Bouwen met vertrouwen
Droom je ervan om zelf een huis te laten bouwen? Als je een stuk grond hebt (of koopt), kun je een woning laten bouwen die helemaal bij jou past. Je bent dan zelf opdrachtgever. Dat geeft veel vrijheid, maar ook verantwoordelijkheid. Gelukkig is er volop informatie én hulp beschikbaar.
Stap 1: Maak een plan
Begin met een duidelijk overzicht van je wensen, locatie, budget en planning.
- Wat wil je? Denk aan stijl, indeling, materialen of duurzaamheid.
- Waar vind je inspiratie? Online (zoals Pinterest), op beurzen of via websites zoals huisbouwen.nl.
- Wat kost het? De bouwkosten liggen gemiddeld tussen €1.200 en €1.750 per m², exclusief kavel en inrichting.
Financieel
Hou ook rekening met onverwachte kosten in de begroting. Informeer van te voren hoeveel geld je zou kunnen lenen. Het kavel zal een groot deel van je budget opslokken. Maar ook de bouwkosten zijn een aanzienlijke post. Je kunt kiezen voor een sleutelklare afwerking, maar je kunt ook besparen door zelf werkzaamheden uit te voeren. Dit heet casco bouwen. En dan is er nog een aantal kosten die niet onder de aanneemsom van de bouwer vallen:
- de kosten voor leges bij de gemeente. Leges zijn de kosten die je moet betalen voor bijvoorbeeld de bouwvergunning. Deze verschillen per gemeente, maar houd rekening met zo’n 2 à 3 procent van de totale aanneemsom
- de aansluitkosten van nutsbedrijven. Om aangesloten te worden op het gas, water, elektra & riolering ben je tussen de 4.000 en de 6.000 euro kwijt.
- heiwerk. De kosten hiervan zijn afhankelijk van de precieze ligging en de constructie van je woning. Als je hier een budget van €8000,- voor vrijhoudt, is de kans groot dat je achteraf geen verrassingen meer hebt.
- de bestrating en aanleg van de tuin. Reserveer minimaal een bedrag om de route van en naar de deuren in ieder jaargetijde goed begaanbaar te maken.
- de keuken. Die valt meestal buiten de opdracht. De kosten voor een keuken kunnen flink oplopen. Niet vergeten dus.
- de afwerking van je woning. Als de aannemer klaar is, moet je er rekening mee houden dat je nog behang of muurwerf nodig hebt, vloerbedekking in alle ruimtes en raambekleding.
Tip: Voor de financiering heb je vaak een garantie nodig. Op bouwnu.nl vind je eenvoudig een aannemer die is aangesloten bij BouwGarant, SWK of Woningborg
Tip: Pas je energiebesparende maatregelen toe in je nieuwe woning? Dan kun je vaak een gunstige hypotheek afsluiten of gebruik maken van subsidie
Tip: Geef je budget aan bij de aannemer en vraag wat daarvoor mogelijk is. Vraag offertes op bij meerdere partijen.
Stap 2: Koop je bouwplek
Een woning bouwen begint met een geschikte kavel. Gemeenten verkopen regelmatig grond, maar je kunt ook een bouwval kopen om te slopen en opnieuw op te bouwen. Let op: controleer altijd of bouwen toegestaan is op het perceel.
Handige websites:
- www.bouwkavelsonline.nl
- Eigenhuis.nl
- De website van je gemeente
Stap 3: Ontwerp je droomhuis
Je ontwerp moet voldoen aan het Bouwbesluit en de gemeentelijke welstandseisen. Informeer bij je gemeente naar de geldende welstandsregels of kijk op ruimtelijkeplannen.nl. Schakel zonodig een professional in:
- Een architect maakt een uniek ontwerp en kan meedenken over praktische keuzes (BNA).
- Ontwerpende bouwers combineren het ontwerp en de bouw binnen één bedrijf.
- Cataloguswoningen zijn bestaande modellen die je kunt aanpassen. Vaak snel en relatief voordelig.
Wist je dat een 3D ontwerp tegenwoordig bijna standaard is? Zo komt het ontwerp meteen tot leven. In de bouw wordt hier vaak BIM (Bouwinformatiemodel) voor gebruikt. Het is niet alleen leuk voor jou, het helpt ook om de kosten door fouten te verlagen.
Stap 4: Kies je aannemer
Vraag bij je architect naar aanbevelingen of zoek zelf via bouwnu.nl. Let bij het kiezen op betrouwbaarheid, eerdere ervaringen van klanten, en op de garantievoorwaarden.
Veel opdrachtgevers kiezen voor een bouwer die is aangesloten bij BouwGarant, SWK of Woningborg. Dat geeft extra zekerheid en is soms vereist voor je hypotheek.
Als je gekozen hebt voor een ontwerpende bouwer of een cataloguswoning, kun je deze stap overslaan.
Tip: Let goed op de onderhoud & service voorwaarden na de bouw. Mocht er dan toch iets niet volgens afspraak zijn of een gebrek aan het licht komen, dan kun je nog een beroep doen op het bouwbedrijf dat jouw woning heeft gebouwd.
Stap 5: Bouwen en verhuizen
Voorbereidingsfase
In deze fase ga je, samen met je bouwer aan de slag met:
- het schetsontwerp
- definitief ontwerp & vooroverleg met de gemeente
- materiaalkeuze & tekenen van het contract (dat wordt de aannemingsovereenkomst genoemd)
- bodemonderzoek & sonderingen
- aanvragen van de omgevingsvergunning
- Start werkvoorbereiding en bestellen van de materialen
- Als het goed is verleent de gemeente de omgevings-vergunning en kun je echt van start met de bouw
Bouwfase
- Start van de bouw: fundering, vloeren, wanden en dak (ruwbouw)
- Daarna volgt de afbouw: installaties, afwerking en details
- Regelmatig contact met de projectbegeleider om de voortgang te controleren
- Vooropname met de bouwer: eventuele gebreken worden genoteerd
- Herstel van eventuele gebreken (kleine gebreken kunnen ook na oplevering opgelost)
- Oplevering & sleuteloverdracht