Zelf je droomhuis bouwen

Droom je ervan om zelf een huis te laten bouwen? Als je een stuk grond hebt (of koopt), kun je een woning laten bouwen die helemaal bij jou past. Je bent dan zelf opdrachtgever. Dat geeft veel vrijheid, maar ook verantwoordelijkheid. Gelukkig is er volop informatie én hulp beschikbaar.

Stap 1: Maak een plan

bouwplan
Begin met een duidelijk overzicht van je wensen, locatie, budget en planning.

Wat wil je? Denk aan stijl, indeling, materialen of duurzaamheid.
Waar vind je inspiratie? Online (zoals Pinterest), op beurzen of via websites zoals huisbouwen.nl.
Wat kost het? De bouwkosten liggen gemiddeld tussen €1.200 en €1.750 per m², exclusief kavel en inrichting.

Financieel

Hou ook rekening met onverwachte kosten in de begroting. Informeer van te voren hoeveel geld je zou kunnen lenen. Het kavel zal een groot deel van je budget opslokken. Maar ook de bouwkosten zijn een aanzienlijke post. Je kunt kiezen voor een sleutelklare afwerking, maar je kunt ook besparen door zelf werkzaamheden uit te voeren. Dit heet casco bouwen. En dan is er nog een aantal kosten die niet onder de aanneemsom van de bouwer vallen:

de kosten voor leges en bouwverguningen. Deze verschillen per gemeente, maar houd rekening met zo’n 2 à 3 procent van de totale aanneemsom.
de aansluitkosten van nutsbedrijven. Om aangesloten te worden op het gas, water, elektra & riolering ben je tussen de 4.000 en de 6.000 euro kwijt.
het heiwerk. De kosten hiervan zijn afhankelijk van de precieze ligging en de constructie van je woning.
de bestrating en aanleg van de tuin.
de keuken. Deze valt meestal buiten de opdracht.
de afwerking van je woning. Denk aan behang of muurwerf, vloerbedekking en raambekleding.

Tip: Voor de financiering heb je vaak een garantie nodig. Op bouwnu.nl vind je eenvoudig een aannemer die is aangesloten bij BouwGarant, SWK of Woningborg

Tip: Pas je energiebesparende maatregelen toe in je nieuwe woning? Dan kun je vaak een gunstige hypotheek afsluiten of gebruik maken van subsidie

Tip: Geef je budget aan bij de aannemer en vraag wat daarvoor mogelijk is. Vraag offertes op bij meerdere partijen.

Stap 2: Koop je bouwplek

droomplek Een woning bouwen begint met een geschikte kavel. Gemeenten verkopen regelmatig grond, maar je kunt ook een bouwval kopen om te slopen en opnieuw op te bouwen. Let op: controleer altijd of bouwen toegestaan is op het perceel.

Handige websites:

www.bouwkavelsonline.nl
Eigenhuis.nl
De website van je gemeente

Stap 3: Ontwerp je huis

Je ontwerp moet voldoen aan het Bouwbesluit en de gemeentelijke welstandseisen. Informeer bij je gemeente naar de geldende welstandsregels of kijk op ruimtelijkeplannen.nl. Schakel zonodig een professional in:

Een architect maakt een uniek ontwerp en kan meedenken over praktische keuzes (BNA).
Ontwerpende bouwers combineren het ontwerp en de bouw binnen één bedrijf.
Cataloguswoningen zijn bestaande modellen die je kunt aanpassen. Vaak snel en relatief voordelig.

Wist je dat een 3D ontwerp tegenwoordig bijna standaard is? Zo komt het ontwerp meteen tot leven. In de bouw wordt hier vaak BIM (Bouwinformatiemodel) voor gebruikt. Het is niet alleen leuk voor jou, het helpt ook om de kosten door fouten te verlagen. Steeds vaker wordt je ontwerp in 3D gepresenteerd, wat helpt om het ontwerp én de kosten beter in beeld te krijgen.

Stap 4: Kies je aannemer

aannemer Vraag bij je architect naar aanbevelingen of zoek zelf via bouwnu.nl. Let bij het kiezen op betrouwbaarheid, eerdere ervaringen van klanten, en op de garantievoorwaarden.

Veel opdrachtgevers kiezen voor een bouwer die is aangesloten bij BouwGarant, SWK of Woningborg. Dat geeft extra zekerheid en is soms vereist voor je hypotheek.

Als je gekozen hebt voor een ontwerpende bouwer of een cataloguswoning, kun je deze stap overslaan.

Stap 5: Bouwen en verhuizen

In de Voorbereidingsfase ga je, samen met je bouwer aan de slag met:

het schetsontwerp
definitief ontwerp & vooroverleg met de gemeente
materiaalkeuze & tekenen van het contract (dat wordt de aannemingsovereenkomst genoemd)
bodemonderzoek & sonderingen
aanvragen van de omgevingsvergunning
Start werkvoorbereiding en bestellen van de materialen
Als het goed is verleent de gemeente de omgevingsvergunning en kun je echt van start met de bouw

Tenslotte volgt de Bouwfase:

Ruwbouw: fundering, vloeren, wanden en dak
Daarna Afbouw: installaties, afwerking en details
Regelmatig contact met de projectbegeleider om de voortgang te controleren
Vooropname met de bouwer: gebreken worden genoteerd
Herstel van de gebreken
Oplevering & sleuteloverdracht. Yes, je huis is klaar!