Verbouwen of kopen? Maak de juiste keuze (met een maximale hypotheekberekening)

22 september 2025

Sta je voor de keuze om je huidige woning te verbouwen of te verhuizen naar een nieuw optrekje? In een krappe woningmarkt lopen veel mensen tegen dit dilemma aan. Beide opties hebben hun voor- en nadelen. Wat de juiste keuze voor jou is, hangt af van je woonwensen, budget en financiële mogelijkheden. Bij dat laatste speelt een goede hypotheekberekening een cruciale rol.

Verbouwen: investeren in je eigen huis

Een verbouwing is vaak een aantrekkelijke keuze als je tevreden bent met je locatie, maar ruimte of comfort mist. Voorbeelden van een verbouwing zijn een extra slaapkamer, modernere keuken of een uitbouw. Een verbouwing kan de waarde van je woning verhogen en, minstens zo belangrijk, je woonplezier vergroten.

Een verbouwing kost uiteraard geld. Materiaalkosten, arbeidsloon, vergunningen en onvoorziene uitgaven komen op je pad. Als je het niet met spaargeld kunt betalen, kun je overwegen om je hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten.

Hoeveel kun je lenen voor een verbouwing?

De hoogte van je extra hypotheek is afhankelijk van je inkomen en financiële verplichtingen, de waarde van je woning na verbouwing (de marktwaarde) en de hoogte van je huidige hypotheek. Bij veel geldverstrekkers kun je tot 100% van de waarde van je woning na verbouwing lenen. Hiervoor heb je een taxatierapport nodig, waarin de waarde na verbouwing is opgenomen. Houd er rekening mee dat het extra bedrag vaak in een bouwdepot wordt gestort, waarmee je de verbouwingskosten betaalt.

Verhuizen: een frisse start

Als je verbouwing technisch lastig of kostbaar is, of als je ergens anders wilt wonen, is verhuizen een logische optie. Een nieuw huis kopen betekent vaak betere isolatie, meer ruimte of een gunstigere locatie. Het doel van verhuizen is immers om erop vooruit te gaan. Een verhuizing brengt echter ook kosten met zich mee, zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten en makelaarskosten. En niet te vergeten de aankoopprijs.

Hoe bereken je je maximale hypotheek bij een nieuwe woning?

Je maximale hypotheek berekenen doe je op basis van een aantal zaken. Je bruto inkomen en eventueel dat van je partner is het belangrijkste. Verder worden eventuele schulden of leningen, rentepercentage, looptijd en het type dienstverband meegenomen. 
Als je het goed wilt aanpakken, laat je een specialist een berekening op maat maken. Houd er rekening mee dat je naast je hypotheek ook eigen geld moet inbrengen voor de kosten koper (gemiddeld 4 tot 6% van de aankoopprijs).

Vergelijk beide scenario’s

Nadat je de berekening hebt gemaakt, is het tijd om een beslissing te nemen. Het kostenplaatje is daarbij belangrijk, maar niet de enige factor. Als je liever niet wilt verhuizen, kan een extra uitgave van 5.000 euro het overwegen waard zijn.
Het is zaak om niet over één nacht ijs te gaan. Dit soort beslissingen neem je niet vaak in je leven en er is een hoop geld mee gemoeid. Laat je goed adviseren en bespreek het thuis goed, dan maak je zeker weten de juiste keuze.

Door: Advertorial