De aannemer komt zijn afspraken niet na, wat nu?

15 oktober 2025

Een eigen huis laten bouwen is voor veel mensen een droom. Voor een kleine groep komt die droom uit. Misschien heb je een grote prijs in een loterij gewonnen of een mooie erfenis gekregen en dus de financiële middelen voor een huis dat helemaal is zoals jij het wilt. Ga je een huis laten bouwen, dan moet er veel worden geregeld. Een bouwkavel vinden, een architect en vervolgens een aannemer. Maar als dan eindelijk de eerste paal de grond in gaat, kan het echt beginnen. Maar wat nu als halverwege de bouw stagneert omdat de aannemer zijn afspraken niet nakomt?

Toezicht tijdens de bouw

Het is belangrijk om tijdens de bouw van het huis regelmatig toezicht te houden. Je kunt dit zelf doen maar je kunt het ook uitbesteden aan een bouwkundige. Het is belangrijk om te monitoren of de aannemer de gemaakte afspraken en de aanwijzingen van de architect nakomt. Als dit niet gebeurt dan kan dit grote gevolgen hebben voor de bouw van de woning. Het kan zorgen voor grote vertraging of uiteindelijk een huis opleveren dat niet is zoals jij het gedacht had. En het kan gebeuren dat de voortgang van de bouw in de knel komt omdat het werk niet voldoende vlot. Het komt zelfs voor dat een aannemer gewoon niet meer komt opdagen en je met een half afgebouwd huis laat zitten. Oorzaken kunnen zijn personeelstekort, problemen met levering van materialen of de aannemer heeft de opdracht simpelweg overschat.

Wat zijn je rechten?

Als de aannemer de afspraken niet nakomt dan is het vastgoedrecht van toepassing. Hierin worden zaken geregeld die te maken hebben met de bouw van onder andere woningen. Een advocaat kan de aannemer aanspreken en sommeren de werkzaamheden te hervatten, gemaakte fouten herstellen of andere zaken te regelen die niet zijn gegaan zoals afgesproken. Als de aannemer hier niet aan voldoet dan kan de gang naar de rechter worden gemaakt. De rechter kan de aannemer een dwangsom opleggen als gemaakte afspraken niet worden nagekomen en als de aannemer zich daarvoor niet kan beroepen op overmacht.

Schakel een ervaren advocaat in

Vastgoedrecht is zeer complex en specialistisch. Schakel voor een zaak aangaande de bouw van je nieuwe huis daarom altijd een kantoor in dat deze kennis in huis heeft. Je kunt contact opnemen met Damsté Advocaten. Zij hebben experts die je graag en goed helpen als de aannemer van je huis het laat afweten en je met een kluitje in het riet wil sturen. Met de bouw van een huis is veel geld gemoeid, en daar ben je zuinig op. Een ervaren advocaat kan ervoor zorgen dat de aannemer zijn afspraken nakomt zodat jij op enig moment je intrek kunt nemen in je nieuwe huis. Want dat was tenslotte het doel toen je besloot om je eigen droomhuis te laten bouwen op een mooie locatie.

Door: Advertorial