Renoveren gaat sneller als je het gebouw eerst digitaal vastlegt

Je staat op het punt een renovatieproject op te starten en de tekeningen zijn ergens uit de jaren tachtig. Ze kloppen half, de maten wijken af van de werkelijkheid en niemand weet precies hoe de leidingen lopen. Herkenbaar? Dit is een van de meest voorkomende oorzaken van vertraging en meerkosten bij renovaties, en het is ook een van de makkelijkst te voorkomen problemen.

De valkuil van verouderde bouwtekeningen

Bij nieuwbouw begin je met een leeg vel papier. Bij renovatie begin je met een bestaand gebouw, en dat gebouw heeft een geschiedenis. Verbouwingen die niet altijd goed zijn gedocumenteerd, materialen die afwijken van de originele specificaties, en bouwkundige details die je pas ontdekt als de sloophamer al in de muur zit. Dat zijn precies de situaties die planningen overhoop gooien en budgetten doen smelten.

Veel renovatieprojecten gaan de fout in omdat er te weinig tijd is besteed aan de voorfase. Het gebouw wordt globaal opgemeten, er worden aannames gedaan, en pas tijdens de uitvoering blijkt dat de werkelijkheid toch anders is dan verwacht. Het gevolg: aanpassingen in het ontwerp, extra materialen bestellen, vakmensen die stilstaan. Al die uren en kosten waren grotendeels te vermijden.

Digitaal inmeten als startpunt van de renovatie

Een manier die steeds vaker wordt ingezet bij complexere renovaties is 3D scanning. Met een laserscanner wordt het gebouw in korte tijd volledig ingemeten en vastgelegd als een gedetailleerde puntenwolk. Dat klinkt technisch, maar het resultaat is simpel: je hebt een nauwkeurige digitale kopie van het gebouw zoals het er nu echt uitziet. Niet zoals het ooit op papier stond, maar zoals het nu fysiek is.

Vanuit die puntenwolk kunnen tekenaars en constructeurs vervolgens werken aan het ontwerp. Ze zien precies waar de vloeren niet haaks lopen, waar een kolom net iets anders staat dan verwacht, of waar een leidingschacht ruimte inneemt die in de tekeningen niet was ingetekend. Dat soort informatie is goud waard als je een serieuze renovatie plant. Experts in 3D scanning kunnen een volledig gebouw in relatief korte tijd vastleggen, inclusief moeilijk bereikbare ruimtes en technische installaties.

Wat levert het op in de praktijk?

Het voordeel van digitaal inmeten zit hem niet alleen in de nauwkeurigheid, maar ook in de samenwerking. Alle partijen die bij een renovatie betrokken zijn, van de architect tot de installateur, kunnen werken met dezelfde gegevens. Dat voorkomt interpretatieverschillen en misverstanden. Je spreekt allemaal dezelfde taal, want je kijkt allemaal naar hetzelfde model.

Concreet levert een goede digitale opname bij de start van een renovatieproject het volgende op:

1. Nauwkeurige maatvoering zonder handmatig passen en meten op de bouwplaats

2. Vroegtijdig signaleren van knelpunten in het ontwerp, nog voor de uitvoering begint

3. Minder revisies tijdens de bouw, omdat het ontwerp al is afgestemd op de werkelijke situatie

4. Betere afstemming tussen verschillende disciplines, zoals constructeurs, installateurs en architect

5. Een digitaal dossier van het gebouw dat ook na de renovatie zijn waarde behoudt

Dat laatste punt verdient wat meer aandacht. Een 3D-scan is niet alleen nuttig voor de renovatie zelf. Na afloop heb je een actueel, nauwkeurig model van het gebouw in zijn nieuwe staat. Dat is handig bij toekomstig onderhoud, bij een volgende verbouwing of bij het overdragen van het pand aan een nieuwe eigenaar of beheerder.

Voor welke projecten is dit aanpak geschikt?

Niet elk renovatieproject vraagt om een volledige 3D-scan. Bij een kleine verbouwing van een paar vierkante meter hoef je niet meteen met laserscanning aan de slag. Maar naarmate een project groter, complexer of gevoeliger is, neemt de waarde van een goede digitale voorbereiding toe. Denk aan:

1. Renovaties van kantoor- of bedrijfsgebouwen waarbij de productie zo min mogelijk stil mag staan

2. Transformatieprojecten waarbij een gebouw een andere bestemming krijgt

3. Monumentale panden waarbij de bestaande situatie exact moet worden vastgelegd

4. Industriële gebouwen met complexe installaties en leidingwerk

Bij dit soort projecten is de voorfase geen luxe maar een noodzaak. De tijd en het geld die je steekt in een goede opname, verdien je vrijwel altijd terug in de uitvoering.

De samenwerking tussen scan en ontwerp

Een 3D-scan is een middel, geen doel op zich. De waarde zit in wat je ermee doet. Dat betekent dat de samenwerking tussen het scanteam en de ontwerpende partijen goed moet zijn. Het model moet aansluiten op de software die de architect of constructeur gebruikt, en er moeten duidelijke afspraken zijn over de gewenste detailgraad. Een goede opdrachtformulering aan het begin voorkomt dat je achteraf met een bestand zit dat niet aansluit op je werkproces.

Steeds meer bouwbedrijven en bureaus integreren digitaal inmeten standaard in hun werkwijze bij renovaties. Niet omdat het een trend is, maar omdat het simpelweg werkt. Het geeft houvast aan alle partijen, verkleint het risico op fouten en zorgt voor een soepelere uitvoering. En dat is uiteindelijk waar het bij renovaties om draait: het werk goed en op tijd af krijgen, zonder onnodige verrassingen onderweg.

Door: Advertorial