Personeelstekort: een onzichtbare rem op nieuwbouw

Iedereen wil bouwen, maar er zijn niet genoeg mensen om het werk te doen. Het tekort aan personeel is op dit moment een van de grootste redenen waarom nieuwbouwprojecten vertragen of zelfs helemaal niet doorgaan. Het goede nieuws? De sector zoekt naar slimme oplossingen om nieuw talent aan te trekken.

Wat is er aan de hand?

De plannen voor nieuwe woningen liggen klaar en de behoefte is groter dan ooit. Toch zien we dat de bouw van veel projecten later start dan gepland. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (Trends op de bouwarbeidsmarkt 2024-2028)  zijn er tot 2028 maar liefst 60.000 extra mensen nodig om de bouwplannen waar te maken.

Ondertussen geeft het CBS aan dat ruim 30% van de ondernemers in de bouw hun productie momenteel moet beperken. De reden? Simpelweg omdat er niet genoeg mensen zijn om het werk uit te voeren. Dit probleem zit in de hele keten: van de ambtenaar die de vergunning toetst tot de monteur die de warmtepomp aansluit. Als er in één schakel iemand ontbreekt, staat het hele project stil.

Een opeenstapeling van uitdagingen 

We willen niet alleen méér huizen, de huizen worden ook complexer. Moderne nieuwbouw zit vol techniek. Denk aan warmtepompen, zonnepanelen en complexe ventilatiesystemen. Dit vraagt om gespecialiseerde vakmensen die op dit moment schaars zijn.

Daarnaast is de druk bij gemeenten al jarenlang extreem hoog. Een grootschalig onderzoek van Binnenlands Bestuur en Nieuwsuur liet in 2022 al zien: ruim 80% van de gemeenten krijgt vacatures in de ruimtelijke ordening niet vervuld. Recente monitors van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) laten zien dat dit tekort inmiddels structureel is geworden. Zonder planologen en vergunningverleners komt er geen handtekening onder een plan, en zonder die handtekening kan de bouw niet starten.

De gevolgen voor jou als woningzoeker

Als je wacht op een nieuwe woning, merk je de gevolgen van dit personeelstekort direct in je portemonnee en in je planning:

• Langere wachttijden
  Projecten lopen vaak maanden uit doordat aannemers hun teams niet compleet krijgen.

• Hogere kosten
  Personeel dat er wel is, wordt duurder. Deze loonkosten worden uiteindelijk doorberekend in de koopprijs of de huur van de woning.

• Onzekerheid
  Het moment van de sleuteloverdracht schuift vaker op, wat lastig is voor het opzeggen van je huidige huur of de verkoop van je oude huis.

Werken aan de oplossing

Gelukkig zit de sector niet stil. Om de woningbouw weer vaart te geven, is er een enorme behoefte aan nieuwe professionals. Ook bij woningcorporaties, die een enorme opgave hebben in de sociale woningbouw, is de vraag naar jong talent groot.

Organisaties zoals Aethon spelen hierop in door de brug te slaan tussen ambitieuze starters en de praktijk. Door gericht te investeren in opleidingen, zorgen zij dat er weer beweging komt in de keten. Een goed voorbeeld hiervan is hun traineeship vastgoed. Hiermee worden talenten klaargestoomd om direct aan de slag te gaan bij woningcorporaties. Zij worden onder andere opgeleid voor het beheren van vastgoedportefeuilles of het begeleiden van verduurzamingsprojecten. Zo zorgen we dat de kennis in de sector op peil blijft en projecten niet stilvallen door een gebrek aan expertise.

Wat betekent dit voor de toekomst?

Het personeelstekort is een lastige puzzel, maar het dwingt de bouwsector ook om te vernieuwen. Voor woningzoekers betekent dit dat de sector professioneler en efficiënter wordt. Hoewel de vertragingen nu nog voelbaar zijn, zorgen de instroom van nieuw talent en de inzet van slimme technieken ervoor dat de woningbouw op de lange termijn beter bestand is tegen deze uitdagingen.

De weg naar 100.000 nieuwe woningen per jaar is nog lang, maar met genoeg mensen op de juiste plek komt de versnelling langzaam maar zeker op gang.

Door: Advertorial