Een duurzaam bedrijfsgebouw realiseren: Van locatie tot budget

Net zoals particuliere woningen moeten nieuwe bedrijfsgebouwen voldoen aan de strengste eisen op het gebied van duurzaamheid en ecologie. Dankzij de evoluties op het vlak van bouwtechniek gaat het sneller dan ooit om een nieuw bedrijfsgebouw te bouwen, maar anderzijds moet u als bedrijfsleider vandaag de dag veel meer tijd dan vroeger besteden aan de voorbereiding van een bouwproject. Een strategische ligging is bijvoorbeeld belangrijker dan ooit, meer bepaald om de meest talentvolle mensen aan te kunnen trekken en om op een efficiënte manier deel uit te maken van de logistieke keten.

**

**

Duurzaam bouwen in al zijn facetten: een leidraad

Wanneer u uw bedrijf wilt uitbreiden of met uw onderneming wilt verhuizen, mag u niet over één nacht ijs gaan. Om duurzaam te bouwen in al zijn facetten, raden we u aan om de volgende leidraad te gebruiken.

Duurzaam bouwen rust op meerdere pijlers. Denk aan energie-efficiëntie, waarbij de BENG-normen (Bijna Energieneutrale Gebouwen) het minimum vormen en technologieën zoals zonnepanelen en warmtepompen de standaard worden. Daarnaast is de materiaalkeuze cruciaal; de focus ligt steeds meer op circulaire, gerecyclede of biobased materialen zoals hout. Tot slot is een gezond werkklimaat essentieel voor uw medewerkers, met aandacht voor voldoende daglicht, goede luchtkwaliteit en een prettige akoestiek.

Een bedrijfsgebouw moet voldoen aan specifieke doelstellingen

Een bedrijfsgebouw is nooit zomaar een gebouw. Net zoals u op zakelijk vlak duidelijke doelstellingen nastreeft en als manager prognoses maakt voor de groei van uw onderneming, moet een bedrijfsgebouw eveneens duidelijk aan bepaalde doelstellingen voldoen. Een bedrijfsgebouw moet bijvoorbeeld voorbereid zijn op een sterke groei in het vrachtvervoer dat goederen brengt of haalt. Spreek met specialisten over geplande infrastructuurwerken. Als bedrijfsleider houdt u voor de inrichting van uw gebouw het beste rekening met veranderende werkvormen of toekomstige trends zoals meer thuiswerk, digitalisering of automatisering van bepaalde werkprocessen.

Ga in zee met een netwerk van betrouwbare en goede aannemers

Wilt u als bedrijf betrouwbaar zijn, dan gaat u in zee met een netwerk van betrouwbare en goede aannemers uit de regio. Zij hebben er alle belang bij om u bij het realiseren van uw project te helpen. Bovendien kunnen deze aannemers ook een interessante schakel zijn in uw netwerk. Ze kunnen bijvoorbeeld op lange termijn helpen met het onderhoud van installaties. Een goede aannemer kan eveneens een schakel zijn naar een ander bedrijf, dat in de toekomst als klant of als partner kan fungeren. Lokale aannemers passen bovendien goed in een korte-ketenstrategie, wat minder transport en een lagere milieu-impact betekent, maar ook een kostenbesparing.

Een goede locatie is van belang om mensen aan te trekken, maar ook qua logistiek

Meer dan ooit is voor nieuwe bedrijfsgebouwen een toplocatie van belang. Een bedrijf moet goed bereikbaar zijn om competente medewerkers aan te kunnen trekken, maar het moet bijvoorbeeld ook dicht bij logistieke hubs liggen, waardoor uw onderneming een belangrijke schakel vormt in het grotere logistieke proces. Een gedegen onderzoek van elke locatie is een must. 

• Zijn er bijvoorbeeld plannen op het vlak van energie-infrastructuur, zoals de aanleg van windmolenparken?
• Hoe staat het met de digitale infrastructuur, zoals de beschikbaarheid van glasvezelinternet?
• Is de locatie goed bereikbaar met het openbaar vervoer voor medewerkers?
• Zijn er ruimtelijke beperkingen op het vlak van natuurbehoud of andere vlakken?
• Welke andere bedrijven zijn op deze locatie gevestigd? Zijn het concurrenten, of eerder bedrijven die complementair zijn met uw business?

Dit zijn stuk voor stuk vragen waarvan het antwoord mede het succes van uw bedrijf bepaalt.  

Houd rekening met verrassingen op het vlak van budget

Het budget voor een nieuw bedrijfsgebouw uitstippelen, is altijd een moeilijke oefening. Daarom is het aan te raden om altijd een buffer te voorzien. Grondstoffen kunnen op elk moment duurder worden of er kunnen onvoorziene technische problemen opduiken. Spreek hierover met uw financiële directeur en operationele managers. Onderzoek ook welke subsidies beschikbaar zijn voor duurzaam en energiezuinig bouwen. Dit kan de financiële last aanzienlijk verlichten en de investering in duurzame technologieën aantrekkelijker maken.

Het ontwerpen en construeren van een bedrijfsgebouw is meer dan alleen techniek. Het vereist een strategische visie op de locatie, de architectuur en de toekomstige vereisten van uw onderneming. Een zorgvuldige en goed doordachte voorbereiding helpt u de juiste keuzes te maken en bepaalt mede het succes van uw onderneming op de lange termijn. Heeft u hier zelf ervaringen of aanvullende invalshoeken bij? We horen het graag van u.

Door: Partner-artikel